Основни фактори, които да обмислите, когато инвестирате в имоти под наем

Инвестицията в имот под наем звучи като лесен начин за пасивен доход – купуваш, отдаваш и всеки месец получаваш пари. Истината обаче е, че за да бъде печелившо, това решение изисква мисъл, стратегия и добра преценка. Ето най-важните неща, които всеки инвеститор трябва да има предвид:

1. Локацията е всичко

Не случайно казваме „три пъти локация“. Изберете място, където има търсене – близо до университет, бизнес център, транспорт, магазини или болница. Колкото по-удобно е за живеене, толкова по-лесно ще намерите стабилни наематели.

2. Типът имот има значение

Гарсониера, двустаен или тристаен – различните имоти привличат различен тип наематели. Помислете кой е вашият целеви клиент – студенти, семейства, чужденци или работещи професионалисти. В България най-търсени са двустайните апартаменти – дават добра доходност и се отдават бързо.

3. Състояние и поддръжка

Понякога по-евтин имот излиза по-скъпо след ремонтите. Важно е имотът да е в добро състояние – чист, функционален и поддържан. Малките детайли като добра баня и свеж интериор увеличават наемната цена и намаляват риска от празни периоди.

4. Реалистична доходност

Не вярвайте на приказки за „огромни печалби“. Изчислете внимателно: колко струва имотът, колко можете да вземете наем, какви са данъците, таксите, ремонтите. Добра доходност за България е между 4% и 7% годишно – стабилна и сигурна възвръщаемост.

5. Наематели и сигурност

Най-големият риск не е в имота, а в хората, които ще живеят там. Избирайте наематели внимателно, проверявайте документи, препоръки и работно място. Добър брокер може да ви спести много главоболия, като намери надеждни наематели и изготви стабилен договор.

6. Дългосрочно мислене

Пазарът се променя, но имотът остава. Не гледайте само бързата печалба. Изберете имот, който ще запази стойността си във времето и може да се продаде изгодно след години.